楼宇自动化系统

  楼宇自动化系统（BAS，Building Automation System）是智能建筑的主要组成部分之一。本大楼的楼宇自动化系统包括冷水机组监控系统、热源监控系统、空气处理监控系统、给排水监控系统、供配电监控系统、照明监控系统、电梯监控系统等几个子系统。

空调子系统

（1）空调冷源监控系统

1.主要监测内容：  

监测冷却水系统供回水温度； 

冷却水供水管水流开关信号；  

监测冷冻水系统回水温度、供回水压差信号及回水流量； 

监测冷冻水、冷却水水流状态；  

冷水机组正常运行，故障及远程/本地转换状态  

监测冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、冷水机组的运行状态、故障报警及手/自动状态。  

2.主要控制内容：  

根据预先编制好的时序，启停冷热源系统； 

冷却塔，冷却水和冷冻水管路上的电动碟阀； 

冷却水和冷冻水旁通管路上的电动阀  

（2）空调热源监控系统

 采用油气两用真空热水锅炉，供应60°C/50°C空调用热水。真空热水锅炉的运行由锅炉自身的控制系统控制，热源控制系统通过数据网关与各单台锅炉自身的控制系统相配合，与其进行数据的传输和控制命令的发送和接收，实现数据的共享和监测，用于保证热源的可靠稳定供给，同时最大限度的节省系统能耗。

1.各设备的主要监控内容包括：

1) 运行与故障状态；

2) 手/自动状态；

3) 锅炉、热水循环泵启停控制；

4) 备用设备启停控制；

5) 锅炉运行参数检测；

6) 热水总管供回水温度、压力检测；

7) 热水回水流量检测；

8) 水箱水位检测；

9) 电动阀门的控制及位置指示；

2. 控制系统的特点：

 实时的读取、记录锅炉的压力、温度、流量、水位等重要参数；以画面、曲线、图表等的形式直观的反映锅炉的运行状态、故障报警等；报表打印、历史数据记录与查询、事故记录查询等方便设备维护人员的管理；自动化的操作模式，控制灵活，即降低了工人的劳动强度又减少了设备故障率。

   设定值再设定：根据室外空气的温度、湿度的变化对新风机组和空调机组的送风或回风温度设定值进行再设定，使之恰好满足区域的最大需要，以将空调设备的能耗降至最低。

   负荷间隙运行：在满足舒适性要求的极限范围内，按实测温度和负荷确定循环周期与分断时间，通过固定周期性或可变周期性间隙运行某些设备来减少设备开启时间，减少能耗。在凉爽季节只送新风，以节约空调能耗。

   通过现场控制器对建筑内的通风设备进行监控，同时根据不同区域的换气要求确定通风设备的启停周期，实现最佳启停和最佳节能控制。
给排水监控系统

 给排水监控系统负责对建筑内的给排水设备（包括给水泵、污水泵、水阀、水池、水箱等等），连网集中监控，实现最佳启停和最佳节能控制，地下室废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。

主要监控设备包括：

●运行与故障状态；

●手/自动状态；

●给水泵组、排污泵启停控制

●供水管网压力检测；

●水箱液位检测；

●集水井液位检测；

●水箱、集水井液位异常报警；

控制系统的特点：

●节电：优化的节能控制软件，使水泵实现最大限度地节能运行；

●节水：根据实际用水情况设定管网压力，自动控制水泵出水量，减少了水的跑、漏现象；

●运行可靠：由变频器实现泵的软起动，使水泵实现由工频到变频的无冲击切换，管网冲击、避免管网压力超限，管道破裂。

●记录功能：实时监控各个站点，如电机的电压、电流、工作频率、管网压力及流量等。并且能够累积每个站点的用电量，累积每台泵的出水量，同时提供各种形式的打印报表以便分析统计。

●控制灵活：分段供水，定时供水，手动选择工作方式。

●自我保护功能完善：如某台泵出现故障，主动向管理者发出报警信息，同时启动备用泵，以维持供水平衡，以确保供水。

供配电系统

主要监控设备包括：

●变压器；

●高、低压柜；

●配电柜；

各设备的主要监控内容包括：

●电源电压、电流、功率、功率因数、频率、电量等；

●变压器状态、温度、报警；

●断路器状态、故障；

控制系统的特点：

●通过供配电监控系统及时了解建筑能耗的情况和变化趋势，同时可以对变电系统、供电系统、配电系统、电力负荷等实现远距离测量、集中监视。

●在智能化系统的中央站可以随时发现与处理事故，减少停电时间。

●变配电系统运行过程中的各种遥测数据、合分闸操作、开关检修及系统事故均可在BAS系统的服务器中保存，并可打印记录，从而减轻值班人员的劳动强度。

●可以通过能源管理软件合理调配负荷，实现优化运行，有效节约电能，并对高峰与低谷用电情况加以记录，从而为优化能源使用提供必要条件。